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深圳小产权房府管理的越来越规范严格

发布日期::2018-04-16浏览次数:131

摘要:2018房地产调控将更加有指向性深圳小产权房

   深圳小产权房市场, 2018房地产调控将更加有指向性深圳小产权房市场经过十年左右的发展,由于政府管理的越来越规范严格,由早期的村委房统建楼为主发展到现在以村里的独栋楼为主,新的小区式的村委统建房楼几乎快没了。目前深圳小产权房市场区域分布基本呈龙华区为主,光明新区后来发展追上,沙井福永小产权房老根据地不甘撤退的局面,而深圳其他区域基本边缘化。

    深圳龙华片区地图,龙华片区小产权房各区域分布龙华片区:汽车站周边,以配套及地铁交通为主要卖点,常有七八个楼盘,基本属村里的独栋房,配套交通方便,但面积使用率很低,也有个别楼盘比较实在。该区价格报价10000元每平米左右。大浪片区:常有4-5个项目绿化环境普遍较好,整体交通一般,但面积使用率高,比较实惠,很适合自住。目前报价一般7000-8500元一平米之间。观澜片区:以观澜富士康南门大水吭一带为主,一般维持4-6个项目在卖,该片区楼房拥挤,光线不良,交通一般,报价5000-6000元一平米,但使用率很低。该区适合资金量不大的买主。

    观澜章阁市场一带是老村委统建楼的集中地,常有些二手房出售,报价一般11000一平米以上,多为一次性付款。另外地铁4号线延长线一带偶尔也有高质量楼盘,价格11000元以上。民治坂田:这一带是小产权房买主的最爱,根本原因在距市区近,及有地铁4号5号线方便,公交车有50条以上线路经过。福田罗湖甚至南山的白领租住这一带极多,特别民治一带繁华可比市区。民治坂田小产权房价格一般报价12000元一平米,个别优质楼盘近15000元一平米,但因使用率低,实际价格高得多。很不幸,今年五一节一过,民治坂田基本卖光,仅剩二三个量大的楼盘,估计一二月后也要卖完了,新盘不知何时面市。


    深圳小产权房的一大优势是价钱低,价钱仅是其他楼盘的一半。深圳小产权房的建立和出售也不再“羞答答”,不幼年产权房的范围和配套曾经在向商品房靠拢。小产权房为什么吸引投资客的欢送?除了价钱低外,业内子士表现,由于小产权房往往位于较好的地段,其租金与周边商品房相差不大,在投资报答率上也相对较高,这也是吸引很多购房者的主要缘由。在2018年深圳官方首次表态,要给小产权一个名份。


    2018年官方消息一出,嗅到商机的投机者立马启动违建加盖模式。其实,受惠于特区的政策优势,经过1992年特区内统征、2004年特区外土地收归国有,深圳在理论上已经成为了国内首 个没有农村建制的城市。按理来说,深圳土地已经全部国有,而公众普遍理解的“小产权房”是建设在集体土地上的商品房,所以给“小产权房”确权一直以来都是让深圳尴尬的话题。


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