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2018房地产调控将更加有指向性

发布日期::2018-04-08浏览次数:106

摘要:2018房地产调控将更加有指向性深圳小产权房

2018房地产调控将更加有指向性

深圳小产权房市场经过十年左右的发展,由于政府管理的越来越规范严格,由早期的村委房统建楼为主发展到现在以村里的独栋楼为主,新的小区式的村委统建房楼几乎快没了。

目前深圳小产权房市场区域分布基本呈龙华区为主,光明新区后来发展追上,沙井福永小产权房老根据地不甘撤退的局面,而深圳其他区域基本边缘化。

深圳龙华片区地图
龙华片区小产权房各区域分布

龙华片区:汽车站周边,以配套及地铁交通为主要卖点,常有七八个楼盘,基本属村里的独栋房,配套交通方便,但面积使用率很低,也有个别楼盘比较实在。该区价格报价10000元每平米左右。


大浪片区:常有4-5个项目绿化环境普遍较好,整体交通一般,但面积使用率高,比较实惠,很适合自住。目前报价一般7000-8500元一平米之间。

观澜片区:以观澜富士康南门大水吭一带为主,一般维持4-6个项目在卖,该片区楼房拥挤,光线不良,交通一般,报价5000-6000元一平米,但使用率很低。该区适合资金量不大的买主。


观澜章阁市场一带是老村委统建楼的集中地,常有些二手房出售,报价一般11000一平米以上,多为一次性付款。另外地铁4号线延长线一带偶尔也有高质量楼盘,价格11000元以上。


民治坂田:这一带是小产权房买主的最爱,根本原因在距市区近,及有地铁4号5号线方便,公交车有50条以上线路经过。
福田罗湖甚至南山的白领租住这一带极多,特别民治一带繁华可比市区。
民治坂田小产权房价格一般报价12000元一平米,个别优质楼盘近15000元一平米,但因使用率低,实际价格高得多。
很不幸,今年五一节一过,民治坂田基本卖光,仅剩二三个量大的楼盘,估计一二月后也要卖完了,新盘不知何时面市。

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